405 mieszkań na Wojszycach. Rusza dodatkowy nabór wniosków o najem

Od 21 września do 9 października 2026 mieszkańcy Wrocławia mogą składać wnioski o najem mieszkań w nowej inwestycji SIM Wrocław Sp. z o.o. na Wojszycach 1 przy ul. Stanisława Drabika. Nabór prowadzi Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia, a do rozdysponowania jest łącznie 405 lokali.

Nowe osiedle na Wojszycach - co powstanie

Inwestycja realizowana przez SIM Wrocław Sp. z o.o. obejmie budynki przy ul. Stanisława Drabika na wrocławskich Wojszycach. Zakończenie budowy zaplanowano na IV kwartał 2028 roku. W ofercie znajdą się mieszkania 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe z aneksem kuchennym, o powierzchni od 27,51 m2 do 64,29 m2.

Każde mieszkanie zostanie wykończone pod klucz i będzie gotowe do umeblowania. Do każdego lokalu przypisany będzie taras, balkon lub ogródek. Część mieszkań 2-pokojowych zostanie przeznaczona dla osób z niepełnosprawnością.

Ile trzeba zapłacić i jak działa partycypacja

Kluczowym elementem systemu SIM jest partycypacja w kosztach budowy. Najemca musi wnieść wkład w wysokości od 15% do 30% kosztów budowy. Dla inwestycji Wojszyce 1 stawka partycypacji wynosi od 1 900,00 zł/m2 do 2 400,00 zł/m2.

Wpłacona partycypacja podlega zwrotowi - zgodnie z art. 29a ust. 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa - w terminie do 12 miesięcy od opróżnienia lokalu. Prognozowany czynsz kształtuje się na poziomie 32,00–34,00 zł/m2, a jego ostateczna wysokość zostanie ustalona przed podpisaniem umowy, zgodnie z zasadami SIM Wrocław. Na części mieszkań będą obowiązywać dopłaty do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu Mieszkanie na Start.

Media, telefon i Internet najemcy załatwiają indywidualnie - każdy podpisuje umowę z wybranym dostawcą.

Kto może ubiegać się o mieszkanie

Aby przystąpić do naboru, gospodarstwo domowe nie może posiadać tytułu prawnego do lokalu w Gminie Wrocław. Osoby, które taki tytuł mają, mogą złożyć oświadczenie o wyzbyciu się go przed zawarciem umowy.

Obowiązują progi dochodowe. Maksymalny miesięczny dochód gospodarstwa domowego wynosi:

• 8 777,57 zł - gospodarstwo 1-osobowe,
• 12 288,60 zł - gospodarstwo 2-osobowe,
• 16 969,97 zł - gospodarstwo 3-osobowe,
• 19 895,82 zł - gospodarstwo 4-osobowe,
• 23 992,02 zł - gospodarstwo 5-osobowe.

Trzeba też wykazać zdolność czynszową. Dla gospodarstwa 1-osobowego jest to 150% najniższej emerytury, czyli 2 967,74 zł, a dla gospodarstw wieloosobowych - 100% najniższej emerytury, czyli 1 978,49 zł. Zdolność czynszową potwierdza się dokumentami za okres 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku.

Jakie dokumenty trzeba złożyć

Wniosek obejmuje deklarację o dochodzie gospodarstwa domowego, oświadczenie o braku tytułu prawnego do lokalu, zaświadczenie z urzędu skarbowego o dochodach oraz oświadczenie o składce zdrowotnej. Konieczne są również dokumenty potwierdzające zdolność czynszową za 3 miesiące.

W przypadku wniosków składanych we wrześniu 2026 będą to dokumenty za czerwiec, lipiec i sierpień 2026. Przy wnioskach składanych w październiku 2026 - za lipiec, sierpień i wrzesień 2026. Można też dołączyć inne dokumenty, które wpływają na punktację.

Dokumenty należy składać w oryginale, w formie kopii potwierdzonej za oryginał lub w formie odpisu notarialnego. Dokumenty obcojęzyczne wymagają tłumaczenia przysięgłego na język polski.

Punktacja decyduje o kolejności

O wyborze najemców decyduje Gmina Wrocław na podstawie oceny punktowej. Najwięcej punktów - 30 - otrzymają osoby, które rozwiązały umowę najmu z zasobu Gminy. Za każde dziecko do 18. roku życia (lub uczące się do 25. roku życia) przyznaje się 5 pkt.

Dodatkowe punkty można zdobyć m.in. za:

• 10 pkt - niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego (do 16. roku życia lub powyżej 16. roku życia w stopniu znacznym albo umiarkowanym),
• 8 pkt - wiek wnioskodawcy 60 lat i więcej,
• 20 pkt - opłacanie podatku we Wrocławiu poza Pierwszym Urzędem Skarbowym we Wrocławiu,
• 10 pkt - zaświadczenie wydane na podstawie art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 4 listopada 2016 r. o wsparciu kobiet w ciąży i rodzin „Za życiem”,
• 8 pkt - starania o mieszkanie z zasobu Gminy przez 3 lata,
• 15 pkt - służba w Straży Miejskiej Wrocławia, Policji, Państwowej Straży Pożarnej lub Służbie Więziennej na terenie Gminy,
• 3 pkt - książeczka mieszkaniowa wydana do 23 października 1990 r.

O kolejności decyduje najpierw liczba punktów, a przy równej liczbie - data i godzina wpływu wniosku. Podstawę prawną naboru stanowi Uchwała nr XXIX/705/26 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 19 marca 2026 r.

Co to oznacza dla mieszkańców

Dodatkowy nabór to dla wielu wrocławskich rodzin realna szansa na własne mieszkanie w nowym budownictwie, bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. System SIM zakłada jednak wniesienie partycypacji, która dla części osób może być barierą - przy stawce 1 900,00–2 400,00 zł/m2 wkład własny przy mieszkaniu o powierzchni 50 m2 wyniesie od około 95 tys. do 120 tys. zł.

Dla mieszkańców Wojszyc i okolic oznacza to także nowe sąsiedztwo i zmiany w lokalnej infrastrukturze, choć na efekty trzeba będzie poczekać do IV kwartału 2028 roku.

Co dalej

Wnioski można składać od 21 września do 9 października 2026 w Wydziale Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia. Po zakończeniu naboru dokumenty zostaną ocenione punktowo, a następnie Gmina Wrocław wyłoni przyszłych najemców. Umowa najmu z SIM Wrocław Sp. z o.o. będzie zawierana na czas nieoznaczony - po podpisaniu umowy partycypacji i wniesieniu wpłaty.