Mieszkanie przy Uraskiej 27 do wynajęcia. Nabór wniosków tylko przez pięć dni

Wrocławianie szukający mieszkania od gminy mają kolejną szansę. Od 21 do 25 września 2026 roku Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia będzie przyjmował wnioski o najem lokalu nr 5 przy ul. Uraskiej 27. To jednopokojowe mieszkanie na pierwszym piętrze, w budynku zrealizowanym w ramach inwestycji Leśnica IX przez TBS Wrocław Sp. z o.o.

Lokal ma 38,36 m2 powierzchni użytkowej. W jego skład wchodzą pokój, kuchnia, łazienka oraz przedpokój. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, ale przyszły najemca musi liczyć się z tym, że umeblowanie zapewnia we własnym zakresie. Szkic rozkładu mieszkania można pobrać na dole strony.

Ile trzeba zapłacić i jak wygląda partycypacja

Stawka czynszu wynosi 26,40 zł/m2 miesięcznie. To jednak nie jedyny koszt, z jakim musi liczyć się przyszły najemca. Konieczna jest także partycypacja w kosztach budowy lokalu w wysokości 92 644,93 zł.

Wpłacona partycypacja podlega zwrotowi. Jak wskazuje art. 29a ust. 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, zwrot następuje do 12 miesięcy od opróżnienia lokalu. Oznacza to, że pieniądze wracają do najemcy dopiero po zakończeniu najmu i opuszczeniu mieszkania.

Przed podpisaniem umowy najmu trzeba jeszcze wnieść kaucję w wysokości 1 012,70 zł, czyli jednokrotność czynszu. Kolejność działań jest ściśle określona: najpierw umowa partycypacyjna, potem wpłata partycypacji, a na końcu umowa najmu. Na wpłatę partycypacji przewidziano 30 dni od zawarcia umowy partycypacyjnej.

Kto może się starać o mieszkanie

Aby ubiegać się o najem, nie można mieć tytułu prawnego do lokalu w Gminie Wrocław. Osoby, które taki tytuł posiadają, mogą złożyć oświadczenie o wyzbyciu się go do dnia podpisania umowy.

Istotne są również dochody gospodarstwa domowego z roku poprzedzającego złożenie wniosku, czyli z 2025 roku. Limity przedstawiają się następująco:

• gospodarstwo 1-osobowe – 8 777,57 zł,
• gospodarstwo 2-osobowe – 12 288,60 zł,
• gospodarstwo 3-osobowe – 16 969,97 zł,
• gospodarstwo 4-osobowe – 19 895,82 zł,
• gospodarstwo 5-osobowe – 23 992,02 zł.

Drugim warunkiem jest zdolność czynszowa, liczona jako średniomiesięczny minimalny dochód na członka gospodarstwa. Dla osoby samotnej to 2 967,74 zł, czyli 150 proc. najniższej emerytury. W gospodarstwach wieloosobowych wymagane jest 1 978,49 zł na osobę, co odpowiada 100 proc. najniższej emerytury. Dochód ten trzeba wykazać za okres 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku.

Jakie dokumenty przygotować

Wnioskodawcy muszą złożyć deklarację o dochodzie za 2025 rok oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego o dochodach osiągniętych w 2025 roku. Potrzebne będzie także oświadczenie o składce zdrowotnej za 2025 rok oraz oświadczenie o braku tytułu prawnego do lokalu.

Osobną grupę stanowią dokumenty potwierdzające zdolność czynszową. Tutaj wymagane są dokumenty za czerwiec, lipiec i sierpień 2026 roku. Dodatkowo można dołączyć inne dokumenty, które wpływają na punktację.

Dokumenty należy składać w oryginale, w formie kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem albo jako odpis notarialny. Jeśli dokumenty są w języku obcym, konieczne jest tłumaczenie przysięgłe.

Punktacja zdecyduje o kolejności

O wyborze najemcy decyduje Gmina Wrocław, tworząc listę rankingową na podstawie punktów. Za rozwiązanie umowy najmu i zwolnienie lokalu gminnego można otrzymać 30 pkt, a za rozliczanie podatku we Wrocławiu – 20 pkt.

Kolejne punkty przyznawane są między innymi za:

• posiadanie książeczki mieszkaniowej do 23 października 1990 roku – 3 pkt,
• niepełnosprawność członka gospodarstwa do 16. roku życia – 8 pkt,
• niepełnosprawność członka powyżej 16. roku życia w stopniu znacznym lub umiarkowanym – 8 pkt,
• każde dziecko – 5 pkt,
• wiek wnioskodawcy powyżej 60 lat – 10 pkt,
• zajmowanie byłego mieszkania zakładowego – 10 pkt,
• starania o mieszkanie gminne przez 3 lata – 5 pkt.

W przypadku równej liczby punktów decyduje data i kolejność wpływu wniosków. Wnioskodawcy zostaną pisemnie poinformowani o rozpatrzeniu sprawy i przyznanej ocenie punktowej.

Co dalej po wyborze najemcy

Gmina Wrocław wskaże TBS Wrocław Sp. z o.o. osobę najwyżej ocenioną na liście rankingowej. Jeśli wybrany kandydat odmówi zawarcia umowy, Gmina wskaże kolejną osobę z listy.

Warto pamiętać o możliwości skorzystania z dopłat do czynszu. Środki pochodzą z Funduszu Dopłat w ramach programu Mieszkanie na Start. Wysokość wsparcia zależy od powierzchni lokalu oraz liczby osób w gospodarstwie domowym, a sama dopłata obniża stawkę czynszu za 1 m2.

Podstawę prawną naboru stanowią między innymi art. 7a ust. 1 pkt 2 lit. b i ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U. z 2026 r. poz. 511, 986) oraz Uchwała Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 czerwca 2022 r. (Dz. Urz. Woj. Doln. z 2022 r. poz. 3468).

Dla mieszkańców Wrocławia to jedna z nielicznych okazji, by w krótkim czasie ubiegać się o lokal komunalny w nowym budownictwie. Nabór trwa zaledwie pięć dni, dlatego osoby spełniające warunki powinny jak najszybciej skompletować dokumenty i złożyć wniosek w Wydziale Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia.